【买房购置税怎么算如何计算买房购置税】在购买房产时，购置税是购房者必须了解的一项重要费用。购置税是指在购买新建商品房或存量房时，按照一定比例向国家缴纳的税费。不同地区、不同类型的房屋，购置税的税率也有所不同。下面将对购房购置税的计算方式进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、购置税的基本概念
购置税，全称为“契税”，是根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。它属于不动产登记过程中的一项必要费用，由买方承担。购置税的计算主要依据房屋类型（新房或二手房）、房屋面积、是否为家庭唯一住房等因素。
二、购置税的计算方式
购置税的计算公式如下：
> 购置税 = 房屋成交价 × 税率
其中，税率根据房屋性质和购房人身份有所不同。以下是常见的几种情况：
三、购置税税率分类（2024年标准）
| 房屋类型 | 是否首套房 | 面积限制 | 税率 | 备注 |
| 新建商品房 | 是 | ≤90㎡ | 1% | 家庭唯一住房 |
| 新建商品房 | 是 | >90㎡ | 1.5% | 家庭唯一住房 |
| 新建商品房 | 否 | - | 2% | 非唯一住房 |
| 二手房 | 是 | ≤90㎡ | 1% | 家庭唯一住房 |
| 二手房 | 是 | >90㎡ | 1.5% | 家庭唯一住房 |
| 二手房 | 否 | - | 2% | 非唯一住房 |
| 保障性住房 | 是 | - | 1% | 政策优惠 |
> 注意： 不同城市可能有差异，具体以当地政策为准。
四、实际案例说明
案例1：首套90㎡以下新房
- 成交价：80万元
- 税率：1%
- 购置税 = 80万 × 1% = 8,000元
案例2：非首套120㎡新房
- 成交价：120万元
- 税率：2%
- 购置税 = 120万 × 2% = 24,000元
案例3：首套100㎡二手房
- 成交价：100万元
- 税率：1.5%
- 购置税 = 100万 × 1.5% = 15,000元
五、注意事项
1. 房屋评估价与合同价不一致时，以税务机关核定的价格为准。
2. 家庭唯一住房需提供相关证明材料，如户口本、婚姻状况等。
3. 优惠政策：部分地区对首次购房、刚需购房者给予税收减免，建议咨询当地税务局或房产交易中心。
4. 购置税缴纳时间：一般在办理产权过户前完成缴纳。
六、总结
购房购置税的计算相对简单，但涉及的因素较多，包括房屋类型、面积、是否为首套房等。购房者在购房前应提前了解相关政策，合理规划预算，避免因税费问题影响购房计划。建议在签订购房合同前，与开发商或中介确认税费明细，确保信息准确无误。
温馨提示： 以上内容仅供参考，具体政策以各地政府及税务部门最新规定为准。
