【二手房契税和个税分别是多少】在购买或出售二手房时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。其中，契税和个税是较为常见的两种税费，它们的计算方式和承担方有所不同。下面将对二手房交易中涉及的契税和个税进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、契税
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，由买方承担。其税率根据房屋类型、是否为首套房以及面积等因素有所差异。
- 普通住宅：
- 首套且面积≤90㎡：1%
- 首套且90㎡＜面积≤144㎡：1.5%
- 非首套或面积＞144㎡：2%
- 非普通住宅（如别墅、高档公寓等）：
通常按3%征收，部分地区可能更高。
> 注意：部分城市对非户籍家庭购房有额外限制，契税政策也可能随之调整。
二、个税
个税是指卖方在出售房产时需缴纳的个人所得税，通常由卖方承担。其计算方式主要有以下几种：
1. 按实际利润计算：
个税 = （售房收入 - 房产原值 - 合理费用）×20%
这种方式适用于持有时间较长、有明确购入成本的房产。
2. 核定征收：
在无法提供原始发票或相关凭证的情况下，税务机关可能会按房屋评估价的一定比例征收，一般为1%-3%。
3. 满五唯一：
如果房产满足“满五年且唯一住房”的条件，可以免征个税。
三、总结对比表
| 税费种类 | 缴纳主体 | 计算方式 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 按面积、是否首套、是否普通住宅 | 1%-3% | 与房屋性质有关 |
| 个税 | 卖方 | 按利润或核定征收 | 1%-3% 或 20% | 满五唯一可免税 |
四、小结
在二手房交易中，契税主要由买方承担，而个税则由卖方负责。具体金额会受到多种因素影响，如房屋类型、是否为首套房、持有年限等。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，必要时可咨询专业中介或税务人员，以确保合法合规地完成交易。
