在房地产交易中，“他项权证”是一个重要的法律文件，它记录了除所有权之外的其他权利设定情况，例如抵押权或租赁权。然而，由于许多人对这一概念缺乏深入了解，常常导致在交易过程中产生不必要的法律风险。

首先，购房者在购买房产时应仔细核查房屋是否存在他项权证。如果房产已被抵押，这意味着银行或其他债权人对该房产享有优先受偿权。一旦原房主无法偿还债务，房产可能被强制拍卖，买方的利益将受到严重威胁。因此，在签订购房合同之前，务必确认房产是否清白，避免因忽视他项权证而陷入纠纷。

其次，对于贷款人而言，妥善管理他项权证同样至关重要。在抵押期间，借款人需按时还款以维持抵押关系的稳定性。若未能履约，不仅会损害个人信用记录，还可能导致房产被依法处置。此外，若抵押合同条款存在瑕疵，也可能引发诉讼，增加额外成本。

综上所述，无论是买家还是卖家，在涉及他项权证的问题上都应保持高度警惕，充分了解相关法律规定，并通过专业律师的帮助规避潜在风险。