在当今的房地产市场中，二手房交易占据了相当大的比例。对于许多购房者和售房者来说，了解二手房买卖的具体流程是非常重要的。下面将详细介绍二手房买卖的基本步骤。

第一步：明确需求与房源选择

首先，买卖双方需要明确自己的需求。购房者需要确定自己想要购买的房子类型、位置、面积以及预算等信息；而售房者则需清楚自己房子的优势和劣势，并设定一个合理的价格范围。在此基础上，通过房产中介或者网络平台寻找合适的房源。

第二步：实地考察与房屋评估

选定目标房源后，买卖双方应亲自前往现场查看房屋状况，包括但不限于房屋结构、装修情况、周边环境等。同时，可以请专业的评估机构对房屋进行价值评估，以便更准确地判断其市场价值。

第三步：签订购房意向书或合同

当买卖双方就价格及其他条款达成一致意见后，可以签署一份购房意向书或正式合同。这一步骤非常重要，因为它明确了双方的权利义务关系，并为后续操作提供了法律依据。

第四步：办理贷款手续（适用于买方）

如果买家需要申请银行贷款来支付房款，则需要向相关金融机构提交贷款申请材料并等待审批结果。一旦获得批准，即可按照约定条件完成放款程序。

第五步：缴纳契税及办理产权过户

买方向税务局缴纳相应比例的契税后，携相关证明文件至当地不动产登记中心办理产权过户手续。此过程通常由买卖双方共同参与，并委托专业律师协助处理细节问题。

第六步：交付尾款及交接钥匙

待所有法定程序完成后，买方需支付剩余款项给卖方，同时接收房屋钥匙及相关设施设备。至此，整个二手房买卖流程基本结束。

第七步：入住前检查及维护

最后，在正式搬入新居之前，请务必再次仔细检查房屋的各项功能是否正常运行，并及时联系物业管理部门安排必要的维修保养工作。

以上就是二手房买卖的主要流程概述。在整个过程中，建议始终秉持诚信原则，积极沟通交流，确保每一步都能顺利推进直至圆满收官！